Дмитрий Риндевич. Фото из личного архива.
Дмитрий Риндевич – основатель инвестиционной платформы «Хедлайнер» и международной сети «Твой Склад». В интервью он объясняет, почему российский рынок пришел к модели крауд-финансирования, и каким образом платформа помогает частным инвесторам формировать портфель объектов недвижимости без необходимости покупать их целиком.
Дмитрий, что стало отправной точкой для запуска Хедлайнера?
В работе сети «Твой Склад» мы с самого начала привлекали частный капитал, и это позволило быстро масштабироваться и открывать новые центры хранения вещей в городах России и даже странах СНГ. Поэтому изменения в регулировании, которые начались в 2024 году, мы почувствовали сразу. Государство усилило контроль над сегментом альтернативных инвестиций, и был принят закон, обязующий компании привлекать средства от физических лиц прозрачно и легитимно. Один из вариантов – через инвестиционные платформы, находящиеся под надзором Центрального банка.
Этот шаг фактически сформировал новую среду – защищенную, понятную и прозрачную для всех участников финансового рынка. Именно тогда стало ясно, что регулируемая платформа – необходимое условие для дальнейшего роста.
Мы видели растущий интерес частных инвесторов к владению недвижимостью, однако большинство не располагало десятками миллионов рублей, чтобы приобрести объект целиком. Зато многие были готовы инвестировать суммы от 3 до 10 миллионов, получая долю в коммерческом объекте, дивиденды и рост стоимости капитала без операционной нагрузки. До недавнего времени подобная схема была возможна практически только через ЗПИФы.
Мы решили адаптировать этот принцип под краудинвестинг: создать структуру, в которой объекты оформляются в акционерные общества, а инвесторы становятся совладельцами коммерческой недвижимости через владение акциями. Так появилась инвестиционная платформа Хедлайнер, благодаря которой инвестиции в коммерческую недвижимость становятся доступными для широкого круга инвесторов, желающих диверсифицировать свой портфель в разные сегменты недвижимости.
Также на платформе есть формат краудлендинга – привлечение коллективных инвестиций под залог недвижимости. В итоге Хедлайнер стал инструментом и для инвесторов, и для предпринимателей в сфере девелоперских проектов, которым требуется финансирование.
В начале 2025 года совместно с командой «Активо» Оскара Хартманна и непосредственно генеральным директором Егором Клименко был дан старт для создания новой инвестиционной платформы.
На какие направления недвижимости вы делаете основной акцент?
Мы выбрали направление привлечения инвестиций и отбора компаний в сфере коммерческой недвижимости и девелоперских проектов, где финансирование могут получить предприниматели с устойчивыми бизнес-моделями и залоговыми активами в виде недвижимости.
Мы сосредотачиваемся на направлениях со стабильно высоким спросом: это туристическая инфраструктура, медицинские центры, а также разные форматы складской недвижимости (от легких производственно-складских объектов до self storage). Также в фокусе нашего внимания – стрит-ритейл, офисы и другие коммерческие сегменты. В дальнейшем мы планируем развивать проекты, связанные с долевым владением жилой недвижимостью.
Можно ли назвать этот подход полноценной заменой традиционным инвестициям?
Перед нами не стоит задача заменить классические инструменты, скорее создать дополнительный уровень возможностей. Задача Хедлайнера – соединять качественные проекты и частных инвесторов, предоставляя понятные инструменты вложения в капитал или долговые инструменты.
Мы формируем экосистему, в которой человек может собрать персональный портфель: включить в него медицинские центры, частные образовательные объекты, складские форматы, стрит-ритейл, отельные проекты или офисные помещения. Все это доступно внутри одной платформы, с прозрачной отчетностью и понятной доходностью.
Порог входа начинается от 50 тысяч рублей для залоговых проектов. Такая сумма позволяет инвестору диверсифицировать вложения и получить доступ к объектам, которые раньше были доступны только при покупке целиком. Управлением занимается команда проекта, а инвестор получает дивиденды и прирост капитала, не занимаясь операционкой.
Фактически платформа делает рынок коммерческой недвижимости открытым для широкой аудитории, и это основной сдвиг, который сегодня меняет всю инвестиционную модель, создавая революцию в сфере недвижимости.
