Олег, с чего начался ваш путь в недвижимости?
Меня всегда интересовала недвижимость, поэтому когда-то я поставил себе следующую цель - разбираться в объектах недвижимости, специфике сделок в разных странах не просто как обыватель, а именно на экспертном уровне. И у меня были отличные учителя. Но еще 10 лет назад я понял, что изучить этот рынок в теории невозможно зно. И нет четких правил - почему одна недвижимость является оптимальным вложением денег, а другой объект будет постоянно требовать новых вложений. Я собрал собственную команду и мы начали с организации форумов недвижимости странах СНГ, потом постепенно поняли, что формат выставок более удачный. Ведь именно на выставке можно напрямую познакомиться с застройщиками.
Олег, сколько лет вы занимаетесь организацией выставок, где презентуется зарубежная недвижимость?
Около пяти лет, мы провели очень большое количество мероприятий в Казахстане. Азербайджане, Боснии и Герцеговине, Австрии. Но дело не в количестве мероприятий, а к качесве. Нам удалось выстроить доверительные, даже дружеские отношения с крупнейшими мировыми застройщика. Например, в Москве 19-20 мая мы презентуем 20 тысяч объектов от 80 застройщиков. Это колоссальное количество. И самое важное - мы получаем индивидуальные предложения от наших партнеров. Скажу по секрету. что в Москве будут представлены очень “лакомые” объекты, скидка на которые доходят до 15%. Поверьте мне - это очень существенные деньги, которые вы например можете вложить в ремонт объекта. Для меня лично всегда было важно показать, что зарубежная недвижимость не стоит космических денег, и доступна большому количеству жителей нашей страны.
Расскажите о странах, которые предоставляют ВНЖ или второе гражданство за инвестиции в недвижимость?
Я бы выделил 5 стран - Турция, ОАЭ, Испания, Греция, Грузия. Есть еще Вануату, но не думаю, что кто-то всерьез рассматривает возможность переезда в эту страну. Я сразу должен сказать, что законодательство в этой сфере очень быстро меняется. Например, до 2022 года россияне были наиболее заметными получателями гражданства в Черногории, на Кипре или Сент-Китс и Невисе. Теперь многие программы закрылись. Португалия не только упразднила «золотые визы» для россиян, но и начала отзывать уже полученные виды на жительство (ВНЖ) у обладателей российского паспорта. Программа Черногории завершилась 31 декабря 2022 года: по состоянию на 2023 год страна перестала принимать новые заявки не только от россиян, но и от граждан других государств.
Олег, если вернуться к топ-5 стран, которые вы озвучили. В какой стране получения ВНЖ или второго гражданства наиболее простой?
Тут сложно сказать. Везде есть свои нюансы. Например, в Турции можно получить именно гражданство. Правила просты: достаточно приобрести объект стоимостью от $400 000 и через 6-8 месяцев инвестор получает турецкий паспорт. Если говорить об ОАЭ, то здесь нет прямой возможности получить гражданство. Только ВНЖ на 10 лет. Вместе с владельцем недвижимости вид на жительство получают члены его семьи — родители, супруга, незамужние дочери и сыновья без ограничений по возрасту. В этом преимущество по сравнению с той же Турцией, которая выдает документы только несовершеннолетним детям инвестора.
А как обстоят дела с странах ЕС - Греции и Испании?
Долгое время Греция оставалась наиболее бюджетным вариантом получения гражданства в Евросоюзе. Для получения «золотой визы» достаточно было приобрести объект стоимостью €250 000 и через 7 лет жизни с ВНЖ претендовать на гражданство. Осенью 2022 года Греция ужесточила требования и подняла минимально разрешенную сумму инвестиций в недвижимость до €500 000. Для получения ВНЖ в Испании потребуется купить недвижимость стоимостью €500 000, а после десяти лет проживания в стране можно претендовать на гражданство страны Евросоюза со всеми сопутствующими преимуществами.
Русские очень любят отдых в Тайланде и на Бали. Есть ли там программы “гражданство за недвижимость”?
Вы можете купить купить недвижимость в Таиланде, но это не подразумевает получение ВНЖ или второго гражданства. Честно говоря, вас даже могут не пустить в Тайланд на основании того, что у вас куплена там недвижимость. С Тайландом есть два варианта - студенческая виза на 1 год. По сути вы просто должны оплатить обучение в одной из школ. Например, заниматься изучением английского языка. Второй вариант - вы можете купить себе визу сроком на 10 лет. Но сумма там крайне приличная. Что касается Бали, то это крайне перспективная локация с точки зрения инвестиций. Бали - это остров, а значит застройка там ограничена, поэтому мы постоянно наблюдаем тенденцию роста цен на недвижимость. Я скажу больше: в плане инвестиций Бали - это новая Турция. Цены растут буквально каждый год.
Олег, вы уже коснулись темы инвестиций в недвижимость. Раскройте свои личные секреты.
Скажу сразу, что готовых рецептов нет. Идеально будет, если вы найдете объект с годовой доходностью более 30%. Но это легко сказать, а на деле - не всё так просто. Первое, что нужно сделать - это проанализировать рынок. В буквальном смысле провести SWOT анализ. Чтобы иметь достаточное количество вводных, я бы рекомендовал получать информации из первых уст. Именно поэтому мы собираем на выставке UNITED PROPERTY EXPO 80 крупнейших застройщиков и 25 крутых спикеров, которые знают всё об эффективных инвестициях, способах перевода денег за рубеж, специфике налогообложения при покупке такого объекта. Поверьте - вопросов в голове будет очень много. И задать их напрямую международным и российских экспертам - это уникальная возможность. Например, основатель и генеральный директор MKAN Properties LLC господин Мохаммад Халифа расскажет о топовых объектах и новых локациях в Дубае. Основатель компании Smarent Виктор Зубик раскроет тему безопасных инвестиций в недвижимость. Российский бизнесмен и девелопер Курбан Омаров 19 мая как раз поделится собственными кейсами эффективного инвестирования в объекты недвижимости.
Давайте вернемся к ценам на объекты недвижимости. Обозначьте примерный уровень.
Безусловно, цены везде разные. Если говорить о Турции и ОАЭ, то цены на объекты вполне соизмеримы с московскими, а иногда и дешевле. Северный Кипр - уровень цен как городах-миллионниках России. Грузия вообще дает вид на жительство при покупке недвижимости от $100 000. При чем это может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость. Также не стоит забывать и про программы ипотечного кредитования. Если вы хотите познакомиться с объектами, рассмотреть варианты покупки недвижимости, лично встретиться с застройщиками и агентствами недвижимости, я приглашаю вас в Крокус 19 и 20 мая. Не забудьте пройти регистрацию на сайте для получения билета.
Специально для читателей Ревизор.ru можно получить билет бесплатно для этого перейдите по ссылке и введите Комментарий Ревизор, билет придет вам по электронной почте.
